Squadra, fornitori, prezziario interno: la macchina di esecuzione è già tua. Noi portiamo l'immobile al prezzo che fa lavorare il tuo costo cantiere come margine pieno.
Quando una posizione immobiliare smette di essere recuperabile dalla banca, il credito viene ceduto a fondi specializzati o veicoli di cartolarizzazione a una frazione del valore lordo a libro. NPL Immobiliare opera direttamente in quel canale, prima che la posizione finisca in procedura ufficiale e prima della pubblicazione sui portali di vendita. Il prezzo a quel punto risponde solo alla trattativa tra banca e cessionario, non alla domanda del mercato finale.
Sul singolo immobile vengono fatti i controlli che servono prima di proporre l'operazione, e qui la lettura di chi conosce il cantiere pesa più di qualunque perizia teorica. Costo reale di ristrutturazione voce per voce sul prezziario interno dell'impresa, non sul regionale gonfiato. Manodopera in CCNL Edilizia, ore squadra effettive, rese reali sui materiali con i fornitori storici. Tempi di esecuzione misurati su cronoprogramma SAL che l'impresa sa di poter rispettare, non su tabelle astratte. Margine di assorbimento degli imprevisti calcolato sulla capacità di intervento diretto, perché il direttore lavori è in azienda e i sovracosti li gestisce subito invece di rinegoziarli a metà cantiere. Conformità urbanistica, CILA per gli interventi non strutturali, SCIA dove richiesta, ipoteche e gravami da pulire prima del rogito. La differenza fra costo reale di cantiere e valore di mercato post-intervento è lo spazio dove vive il margine, ed è quello spazio che l'impresa sa leggere meglio di chiunque altro.
Dalla proposta al rogito o all'aggiudicazione, lo studio accompagna ogni passaggio. Una volta entrato in possesso dell'immobile, l'impresa apre il cantiere col suo capitolato, con la sua squadra e col suo cronoprogramma, esattamente come fa ogni giorno per i committenti privati. Differenza unica e sostanziale: il committente sei tu, il margine resta in casa e non viene eroso né da rinegoziazioni del cliente né da varianti subite. Tempi standard misurati in mesi sulla parte burocratica, poi la durata del cantiere risponde alle tabelle che l'impresa scrive da sé.
Tra il 2023 e il 2024 lo studio ha lavorato con l'impresa Paduan su tre operazioni immobiliari da credito deteriorato bancario, tutte chiuse nello stesso raggio operativo dell'impresa per saturare la squadra senza moltiplicare le trasferte. La ristrutturazione è stata eseguita a costo interno, capitolato scritto sul prezziario reale di cantiere, manodopera in CCNL, fornitori storici, direzione lavori in azienda. Nelle tre operazioni l'utile complessivo ha superato i 92.776 euro, con margine ripartito sulle singole linee in funzione del costo di cantiere effettivo e del valore di mercato verificato post-intervento. La differenza più evidente rispetto al lavoro per committente non sta nelle voci di capitolato, che sono le stesse, ma nel fatto che il margine generato dall'esecuzione interna è rimasto interamente all'impresa invece di essere ripartito con un cliente esterno. Le operazioni sono documentate da atti di acquisto, capitolati firmati, SAL e perizie indipendenti pre e post-intervento.
Nella call lo studio porta una posizione coerente con il raggio operativo dell'impresa, con capitolato in bozza, prezzo d'ingresso, cronoprogramma di massima e perimetro fiscale dell'operazione. La conversazione dura circa trenta minuti, registro tecnico fra chi conosce il cantiere, niente presentazione commerciale. Dopo la call l'impresa decide se l'operazione è compatibile con la squadra disponibile, con la cassa e con il piano lavori dei mesi successivi, senza impegno.
I dati inseriti per la prenotazione sono trattati ai sensi del Reg. UE 2016/679 ai soli fini della gestione della call e dell'eventuale follow-up operativo da parte di NPL Immobiliare.